1万円から始める不動産クラウドファンディング「投活-トウカツ-」プロジェクト募集

こんにちは。主婦投資家のYUICOです。

今回は、1万円から始める不動産クラウドファンディング「投活-トウカツ-」」様よりお声がけいただき、当ブログ読者の皆さまにもメリットのあるお話かなと思い、ご紹介させていただきます。

あくまで紹介料などは頂いていない、中立的な立場でお伝えします✿

元本・想定利回りを保証する商品ではありませんので、ご注意ください。

＼この記事はこんな人におすすめ！／

不動産クラウドファンディングが気になっていた人
価格変動の少ない商品で安定運用したい人
期間3か月の短期投資をしたい人

募集プロジェクト
1. 不動産クラウドファンディングって何？
2. J-REITとの違いとリスクについて
「投活-トウカツ-」ってどんなサイト？
1. 運営会社
2. 実績
新春プレゼントキャンペーン
最後に

募集プロジェクト

今回募集しているのは、投活プロジェクト10号と11号です。

最低出資額が10,000円、期間も92日と短いため、不動産クラウドファンディング未経験の方でもハードルの低いものとなっています。

募集方式は、抽選です。

【投活プロジェクト10号/東陽町】

募集期間　2024年1月8日（月）10：00～2024年1月20日（土）18：00
想定利回り（年利）　8.0％
運用期間　92日
最低出資金額（1口）　10,000円

詳細は、投活-トウカツ-HPにてご確認ください。

【投活プロジェクト11号/両国】

募集期間　2024年1月8日（月）10：00～2024年1月20日（土）18：00
想定利回り（年利）　8.0％
運用期間　92日
最低出資金額（1口）　10,000円

詳細は、投活-トウカツ-HPにてご確認ください。

過去のプロジェクトと比較して、一番高い想定利回りです。

不動産クラウドファンディングって何？

「そもそも不動産クラウドファンディングって何？」という方のために、簡単に仕組みをご説明します✿

投資信託のREITをイメージすれば、わかりやすいです。

投資家から資金を集め、不動産投資のプロが不動産を購入/運用します。

そこから得られた売却益や、賃料収入を投資家に還元するという仕組みです。

J-REITとの違いとリスクについて

投資信託のJ-REITと不動産クラウドファンディングの主な違いです。

※1　楽天証券のタイプ別ランキング（国内不動産）から、上位3銘柄の年間利回りです。（2024.01.11時点の実績）

※2　利回りは想定であり、保証するものではありません。年間利回り（365日運用した場合）で表示しています。

投資対象

どちらも不動産投資のプロが、投資物件を選定しているという点では変わりありません。

投資信託の場合、集まるお金が多い分、運用規模も大きくなります。

不動産クラウドファンディングは、投資対象の物件がわかるという点で、納得感を持って投資できます。

私の場合、不動産に関しては素人なので、どちらかというと運営会社の信頼性を重視します。

運用期間

運用期間は、投資信託であればいつでも売却可能です。

不動産クラウドファンディングは、運用期間が決まっています。

原則中途解約はできません。

年間利回り

年間利回りは、投活プロジェクトの方が高いです。

ただし、運用期間が92日間と決まっているため、プロジェクト単体の参加だと、1/4くらいの利回りで計算する必要があります。

価格変動

投資信託は毎日価格変動があります。

そのため、購入タイミングと売却タイミングを自身で考える必要があります。

不動産クラウドファンディングの場合、順調に運用が終了すれば、出資金+分配金が受け取れます。

運用期間中、市況の影響で価格が下落する可能性もありますが、期間が短いためその心配は少ないといえます。

投資家を守る仕組み

投資信託は、運用会社が破綻しても、顧客の資産は信託銀行で分別管理されており、信託財産に影響はありません。

ただし、運用状況の悪化による元本割れについては、自己責任です。

投活の「優先劣後システム」とは、万が一運用による損失が発生した場合でも、決まった割合まで運営会社が損失を負担するという仕組みです。

ただし、こちらは運営会社が破綻した場合には、出資金の償還されない可能性があります。

税率

投資信託の場合は、利益に対して一律20.315％の分離課税です。NISAも利用できます。

不動産クラウドファンディングの場合は、雑所得として総合課税されます。

一般的な給与所得者の場合、給与所得以外の所得の合計が年間20万円以下であれば、確定申告不要です。

（例外もありますので、詳しくは税務署にご確認ください。）

「投活-トウカツ-」ってどんなサイト？

都心の中古コンパクトマンション販売を手掛ける株式会社トラストが、2023年3月17日より１口１万円から始められる不動産クラウドファンディングとしてオープンしたのが、「投活-トウカツ-」です。

運営会社

会社名：株式会社トラスト
不動産特定共同事業の種別：小規模第１号事業
不動産特定共同事業登録番号：東京都知事（1）第15号
代表取締役：名鏡　龍之介
住所：〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号マルイト銀座第3ビル3F
電話番号：03-6263-2645
宅地建物取引業：東京都知事（3）94098号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣（02）第000152号
業務管理者：名鏡幸子
引用：投活（トウカツ）HP

運営会社の株式会社トラストは非上場企業のため、IR情報を確認することはできません。

銀行でも企業に融資をするときは、現地に足を運び、決算書類の提出を求めた上で、厳しい審査をします。

運営会社がどんな会社か、認可を取得しているかは最低限把握しておきましょう。

過去の実績を確認する、定期的にネットで情報収集をする、やり取りがスムーズか、など確認できるポイントは色々あります。